Entrada a la gruta del Cenote El Ingenio con deck de madera y estructura de bejuco

En venta · Cuzamá — Homún · Yucatán

Hacienda
Yaxkukul

145 hectáreas de selva con cenote privado y una casa principal de 1760, en el corazón del Anillo de Cenotes.

145 haPropiedad privada
1760Inscripción casa principal
1 + 26Cenote y hondonadas LiDAR
50 minAeropuerto de Mérida

La oportunidad

Pocas propiedades en Yucatán reúnen historia colonial, un cenote privado y escala de desarrollo.

Yaxkukul es una hacienda henequenera de 145 ha, a 45 minutos de Mérida, en medio de la zona de cenotes más visitada de Yucatán. Tiene la casa principal y nueve construcciones históricas, un cenote que ya cuenta con muelles y escaleras, y un levantamiento LiDAR completo del terreno.

I · La hacienda

Desde 1760

Sobre la casa principal, una inscripción marca el año de 1760. En esa época las fincas de la región eran estancias ganaderas. Durante el auge del henequén, el "oro verde" que llevó a Yucatán a ser uno de los grandes productores de fibra del mundo, Yaxkukul fue hacienda henequenera. Los registros agrarios de 1920 y 1937 la mencionan junto a sus vecinas Chunkanán y Kampepén.

9Construcciones históricas
~900 m²Huella construida
Casa principal de la hacienda con arcos de cantería y escalinata
Portón de pilares rojos con la casa principal al fondo

Muros de almagre, pilares coloniales, arcos de cantería.

Escalera helicoidal de bejuco junto al agua turquesa del cenote

II · Cenote El Ingenio

Un cenote privado, ya intervenido

Agua turquesa bajo una bóveda de estalactitas. El cenote ya cuenta con plataformas de madera tropical, una escalera helicoidal de bejuco tejido y un deck de contemplación con bancas. Queda a pocos pasos del casco de la hacienda.

Galería · Cenote y casco

Desliza →

Muelle frente al agua turquesa Escalera de bejuco entre la roca Deck de madera con bancas frente a la gruta Bóveda de estalactitas sobre el agua Estructura de bejuco entre la vegetación Patio con muros de piedra Escalera de piedra descendiendo al cenote Entrada a la gruta desde el deck Selva alrededor de la boca del cenote

III · El terreno · Levantamiento LiDAR

26 hondonadas.
Apenas empezamos a explorar.

El vuelo LiDAR mide el suelo por debajo de la selva. Detectó 26 depresiones kársticas; la más profunda coincide con el Cenote El Ingenio. Otras cinco superan los 3.5 m y podrían ser cavidades o cenotes aún por explorar.

Modelo de relieve LiDAR del predio con las hondonadas marcadas
145 haPolígono levantado
26Hondonadas detectadas
53,514Árboles en el inventario forestal
0.5 mResolución del modelo de elevación

Las hondonadas se detectaron por teledetección y hay que verificarlas en campo. Las profundidades son aproximadas.

IV · La ubicación

En el corazón del Anillo de Cenotes

La hacienda está a 2.7 km de los cenotes de Chunkanán y a 5 km de Homún, la zona de cenotes más visitada de Yucatán. Alrededor hay haciendas convertidas en hoteles de lujo, ciudades mayas y dos estaciones del Tren Maya.

Mapa de lugares cercanos a la hacienda, en kilómetros25 km50 kmNCenotes de Chunkanán · 2.7 kmCenote Santa Rosa, Homún · 4.4 kmHomún · 4.8 kmCuzamá · 5.0 kmLaguna Yalahau · 10.5 kmYalahauCenotes Hacienda Mucuyché · 32.4 kmMucuychéZona arqueológica de Mayapán · 18.1 kmMayapánAcanceh · 20.1 kmAcancehIzamal · Pueblo Mágico · 39.4 kmIzamalDzibilchaltún · 52.9 kmDzibilchaltúnUxmal · Patrimonio UNESCO · 61.6 kmUxmalHacienda Sotuta de Peón · 28.7 kmSotuta de PeónHacienda San José · Luxury Collection · 34.7 kmSan JoséHacienda Xcanatún · Angsana · 53.8 kmXcanatúnChablé Yucatán · 59.0 kmChabléTren Maya · Estación Teya-Mérida · 33.9 kmTren MayaTren Maya · Estación Izamal · 35.2 kmMérida · 44.8 kmMéridaAeropuerto Internacional de Mérida · 45.4 kmMIDYaxkukulCuzamá · Homún · Chunkanán < 5 km

Distancias en línea recta desde la hacienda.

Cenotes y naturaleza

  • Cenotes de ChunkanánChelentún, Chacsinic-Ché y Bolonchoojol, con recorrido en truck sobre rieles henequeneros2.7 km
  • Cenote Santa Rosa, HomúnUno de los cenotes más visitados de Homún4.4 km
  • HomúnPrincipal destino de cenotes de Yucatán4.8 km
  • CuzamáPueblo de cenotes y cabecera municipal5.0 km
  • Laguna YalahauLaguna azul de 800 × 400 m, con vestigios mayas10.5 km
  • Cenotes Hacienda MucuychéHacienda del siglo XVIII con los cenotes Carlota y Azul Maya32.4 km

Haciendas y hoteles de lujo

  • Hacienda Sotuta de PeónHacienda henequenera en producción y museo vivo con cenote28.7 km
  • Hacienda San José · Luxury CollectionHacienda henequenera convertida en hotel de lujo34.7 km
  • Hacienda Xcanatún · AngsanaHacienda del siglo XVIII con 54 suites y spa53.8 km
  • Chablé YucatánDos Llaves Michelin · n.º 8 en The World's 50 Best Hotels 202559.0 km

Arqueología y pueblos

  • Zona arqueológica de MayapánÚltima gran capital maya (1200–1450)18.1 km
  • AcancehPirámide de mascarones y Palacio de los Estucos20.1 km
  • Izamal · Pueblo MágicoLa Ciudad Amarilla y su convento de 156139.4 km
  • DzibilchaltúnTemplo de las Siete Muñecas y cenote Xlacah52.9 km
  • Uxmal · Patrimonio UNESCOJoya de la Ruta Puuc, Patrimonio Mundial desde 199661.6 km

Conectividad

  • Tren Maya · Estación Teya-MéridaEstación para Mérida, inaugurada en 202333.9 km
  • Tren Maya · Estación IzamalConexión hacia Valladolid y Cancún35.2 km
  • MéridaCapital de Yucatán44.8 km
  • Aeropuerto Internacional de Mérida3.9 M de pasajeros en 2025 · vuelos directos a EE. UU. y Canadá45.4 km

Expediente de venta

Información para compradores y desarrolladores

Sección

01
Ficha técnica
Superficie145 ha (LiDAR) · selva baja caducifolia
RégimenPropiedad privada
ConstruccionesCasa principal y 8 construcciones · ~900 m²
AguaPozo propio y cenote
ElectricidadSin conexión a la red · apto para solar
AccesoCarretera pavimentada vía Kanasín–Acanceh–Cuzamá · camino interior
UbicaciónEntre Cuzamá y Homún, Yucatán · ubicación exacta a solicitud
Distancias
Mérida centro~45–50 km · 50 min
Aeropuerto MID~55 km · 55 min
Tren Maya · Teya-Mérida~40–45 km · 40 min
Cuzamá · Homún~8–10 km · 15 min
Cenotes de Chunkanán~3 km
Izamal~60 km · 1 h
Valladolid~120 km · 1.5 h
Aeropuerto CUN~300 km · 3.5 h

Sección

02

Compra y mercado

Compradores extranjeros
Zona restringidaFuera · ~72 km de la costa (el límite es 50 km)
TitularidadEscritura directa a nombre del comprador extranjero, con permiso de la SRE (convenio de renuncia)
FideicomisoNo es necesario
Costos de cierre~5–7% del valor (ISAI ~2%, notario, registro)
Contexto
SeguridadYucatán es 1.º nacional en percepción de seguridad al caminar de noche (INEGI, ENVIPE 2026)
Aeropuerto MID3.9 M de pasajeros en 2025, récord histórico
Turismo2.67 M de turistas con pernocta en Yucatán en 2025 (+11%)
CenotesHomún y Cuzamá suman más de 650 cenotes registrados
Clima~26 °C media anual · lluvias de jun a oct · tierra adentro
Energía solar~5 kWh/m² al día de radiación

Información de referencia. Se recomienda que el comprador la valide con su notario.

Sección

03

Documentación disponible

  • Levantamiento LiDARModelo de elevación, curvas de nivel y plano de hondonadas (DWG / PDF / KMZ)
  • Inventario forestal53,514 árboles georreferenciados, con altura y copa
  • Análisis de sitio 2019Zonificación, altimetría, senderos y preexistencias
  • Estudios arquitectónicosDisponibles para interesados calificados
  • Fotografía profesionalArchivos en alta resolución
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